【姫路市広畑区】 徒歩圏に、毎日の暮らしに必要なものがきちんとそろった街。
セカンドライフにちょうどいい
一部リノベ済み中古マンション｜「ロワイヤル京見橋」
戸建てを手放して、夫婦ふたり・これからの一人暮らしにちょうどいいマンションへ。1,000万円以下・一部リノベーション済みの2LDKで、暮らしをコンパクトに整えませんか。 戸建て卒業 ・ おひとりさま ・ 親御さん近くの見守り拠点 に。
TEL：0120-147-711
（営業時間：9：00〜18：00 / 定休日：土日祝）
ローン目安｜月々5万円台で、現実的なセカンドライフ計画を
頭金0円・ボーナス払いなし・金利0.6％・60歳想定 の場合
■ 価格 990万円（税込）
■ ローンの目安：月々約58,000円（19年返済・変動金利）
物件概要｜ロワイヤル京見橋503号室（姫路市広畑区北野町）
- 物件名：ロワイヤル京見橋 503号室
- 所在地：兵庫県姫路市広畑区北野町2丁目1
- 価格：990万円（税込）
- 間取り：2LDK（和6・洋6・LDK16）＋バルコニー
- 専有面積：62.79㎡（公簿）
- 築年月：1990年2月
- 構造：鉄筋コンクリート造6階建
- 所在階：5階部分
- 駐車場：有（5,000円/月）※コンパクトカー・軽自動車向き区画
- 用途地域：第二種中高層住居専用地域
- 管理形態：全部委託
- 管理費：9,650円／月
- 修繕積立金：5,000円／月
- 現況：空室
- 取引態様：売主（仲介手数料不要）
＼＼ 12月末まで！／／
ロワイヤル京見橋を内覧すると、
1万円分のお肉ギフト券が必ずもらえる！
こんなセカンドライフをイメージしている方へ
夫婦ふたりでちょうどいいマンション
- 将来の一人暮らしを見据えて、「終の住処」候補を早めに決めておきたい
- 親が広畑エリアに住んでおり、通院付き添い・見守りがしやすい拠点が欲しい
- 車は1台あれば十分。コンパクトカー＋公共交通で暮らせる立地を選びたい
- 新築やフルリノベーションのピカピカさよりも、現実的な価格と、無理のない支払いを大切にしたい
「これからの暮らしを、少しコンパクトに、でも安心はちゃんと持っておきたい」
そんなセカンドライフ世代に最適なマンションです。
戸建てからの住み替えにちょうどいい、“セカンドライフ2LDK”3つの特徴
1 戸建て卒業にちょうどいい2LDK・約63㎡
夫婦ふたり・一人暮らし・見守り拠点にも使いやすい、広すぎない間取り。
2 居室は一部リノベーション済み中古マンション
和室を中心に内装をリフレッシュ。水回りはあえてそのままで、将来のリフォーム余白も確保。
3 コンパクトカー1台＋公共交通で暮らせる立地
敷地内駐車場（軽・コンパクトカー向き）＋バス停徒歩1分・駅徒歩圏のバランスの取れた環境。
老後の“おひとりさま”暮らしにもフィットする理由
この先一人暮らしになるかもしれない…と感じつつ、戸建てを一人で守り続けるのは不安という方にも向いています。
寝室＋LDK＋もう1室の「余白」が持てる2LDK
掃除・片づけがしやすい、無理のない広さ
マンションならではの、人の気配・共用部の管理による安心感
バス停徒歩1分・駅徒歩圏で、免許返納後も暮らしやすい立地
見守り拠点ブロック
- 通院付き添い・介護の前段階から使える、実家近くの宿泊拠点に
- 将来は自分たちのセカンドライフ用住まいとして住み替えも可能
- 状況に合わせて、賃貸として貸し出す選択肢も視野に
立地・周辺環境ブロック
コンパクトカー1台で暮らせる立地と、セカンドライフ向きの周辺環境
■敷地内駐車場もあり：軽・コンパクトカー向き
- 月額5,000円で1台分の専用駐車場あり
- 区画はコンパクトなため、軽自動車・小型車に適したサイズ（ミニバン・大型SUVは駐車が難しい場合があります）
■バス停徒歩1分で、車がなくても大丈夫
- マンション前にバス停があり、広畑・姫路方面へのアクセス良好
免許返納後も動きやすい環境
■徒歩圏に日常の施設がそろうエリア
- スーパー・ドラッグストア
病院・クリニック
金融機関・公園 など
日々の買い物・通院が近場で完結しやすいロケーションです。
1,000万円以下で手に入る安心の暮らし｜ローンも月5万円台
一部リノベーション済み中古マンション。“今すぐ”と“これから”のバランス
このお部屋は、居室を中心に一部リノベーション・内装リフォームを行った中古マンションです。
- 居室は一部リノベーション済みで、そのまま暮らせる
和室の畳表替えやクロス貼り替えなど、日常を気持ちよく過ごせるように内装を整えています。 - 浴室・キッチンはあえてそのまま。価格に反映し、将来のリフォーム余白に
最新設備ではありませんが、日常使用には問題のない状態です。 そのぶん販売価格を1,000万円以下に抑え、ご自身のタイミングでリフォームしやすい余白を残しています。
まずはお気軽にご相談ください！
TEL：0120-147-711
（営業時間：9：00〜18：00 / 定休日：土日祝）
気になる点にお答えします
-目の前の大通りの音は気になりますか？？
マンション前は交通量の多い大通りに面していますが、本物件は鉄筋コンクリート（RC）造のため、防音性に優れ、室内では外の音が比較的気になりにくい構造となっています。サッシは一重ですが、RC造特有の壁厚・構造で、遮音性はしっかりと確保されています。音の感じ方には個人差がございますので、ぜひ現地でご確認ください。
-管理状態はどうですか？
管理人は常駐ではなく巡回管理となっており、日々の清掃や点検は定期的に行われています。共用部は概ね清潔に保たれており、管理状況は良好です。なお、今後の管理組合の協議により検討・整備が進められていく可能性があります。
-和室のリフォーム歴は？
和室は2025年3月にリフォーム済みです。畳は新調ではなく表替えを行い、壁・天井のクロスも張り替えております。使用感が少なく、清潔感のある仕上がりとなっておりますので、そのまま快適にご使用いただけます。
まずは内覧で、「暮らしのサイズ感」を確かめてみませんか？
ロワイヤル京見橋503号室が、自分たちのセカンドライフに合うかどうかは、写真だけではなかなかわかりません。実際の広さ・光の入り方・周辺環境の雰囲気を、ぜひ現地で体感してみてください。内覧前のご相談だけでも、お気軽にお問い合わせいただけます。
株式会社 旭パワーマネジメント
〒671-2224 兵庫県姫路市青山西5丁目1-21
TEL：079-267-7711 / FAX：079-267-7712
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